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农村征地补偿标准,最新农村宅基地征地补偿标准2020
网络 2020-09-24 网络

农村宅基地的征地补偿的标准,是根据的土地平均年产值来确定的,从而根据当地的具体情况,来制定出具体的征地补偿安置方案规定的,来对其进行补偿。那么今天就跟小编一起来看看最新农村宅基地征地补偿标准2020以及相关问题的解答是怎样的吧!

一、最新农村宅基地征地补偿标准2020

(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿,征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

(3)征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

(4)在住房保障方面,将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币化补偿,城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、农村宅基地有什么价值

宅基地可以流转


虽然我国现行法律规定宅基地不能买卖,但可以在一定的条件限制下进行流转。随着我国经济的持续发展和城市户籍制度的改革,越来越多富裕起来的农民纷纷进城买房,成为城市居民。他们留在农村的宅基地长期闲置,从而导致了大量“空心村”的出现。然而,目前宅基地流转起来还是比较困难的,只能在本村集体内流转。国家正在探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制,未来或可以建立农村宅基地交易市场,允许农村宅基地上市公开流转。

宅基地可以换房

所谓“宅基地换房”,是指在国家政策框架内,坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则,高水平规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型小城镇。农民则以其宅基地,按照规定的置换条件无偿换取小城镇中的一套住房,迁入小城镇居住。

国土资源部2005年发布《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》,决定在天津等地开展试点。随后,天津市开始以“宅基地换房”的方式进行示范小城镇建设。随着城镇化的不断深入,很多地区都开始实行宅基地换房,统一规划新城镇房产,为自愿换房的农民建立起新家园。同时也节约了大量土地资源,有利于土地集约化。

三、宅基地可以抵押贷款吗

长期以来,由于法律规定的限制,加上缺乏有效的价值认定,农民不能把房屋用来抵押贷款。2016年初,国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,提出了试点农村宅基地抵押贷款的新政策。同年3月,央行发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》,从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

目前,农村宅基地抵押贷款已经在全国各地陆续开始实施了。虽然还有很多待完善的地方,但确实为农民财产权快速变现开辟了一个新渠道。当然,农村宅基地抵押贷款也是有限制的,一方面必须是农民自愿的,另一方面还是要有房子。

看到这里,小编相信你也了解了相关的知识内容了,农村宅基地在进行征地补偿的时候,一定要根据征地补偿的相关法律规定,来合法的按照流程来的。好了以上就是最新农村宅基地征地补偿标准2020的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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