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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
农村土地到现在都没分,被强买强租这种情况该怎么办?
在明律师 2020-05-18 北京在明律师事务所

种了多年的地,却被村委会租出去了,土地随随便便就被出租,法律对此是如何规定的呢?老百姓碰到这样的事情又该怎么办?今天我们就来说一说农村土地出租的问题。


农村土地承包方式


我国《农村土地承包法》第3条规定,“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”


第32条规定,“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”


村委会可否对外出租?


依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条,涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产。所以村集体土地出租、承包协议事项应经村民会议讨论决定才可以办理,村委会不能自己决定。


依据《中华人民共和国土地承包法》第四十八条,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。


因此,村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下,无权对外发包土地。


如果村民朋友遇到土地被私自出租的情况可以依法向人民法院提起诉讼,要求确认私自签订的合同属于无效合同,依法维护自身合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

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