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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
拆迁方委托的评估机构蓄意漏评或压低评估结果,是否违法?
在明律师 2020-07-08 北京在明律师事务所

在征地拆迁中,拆迁评估机构评估出来的房屋土地等价值,直接决定了被拆迁人最后的补偿利益。因此,拆迁评估机构的合法、合规以及公正、客观的评估过程和评估结果是保障被拆迁人补偿利益合法合理的关键因素。


然而,在征地拆迁的实践中,征收方为了获取最大化的拆迁利益,会尽可能的压低被拆迁人的补偿。因此,实践中很多时候对被拆迁人的房屋土地的评估机构,通常都由政府指定的评估机构进行评估。这在客观上就形成了评估机构直接“听命”于政府和征收方。这样就直接导致评估机构在评估过程中“蓄意漏评或压低评估结果”,严重侵犯了被拆迁人的补偿利益。


很显然,这样的操作是违法的。但这里的“违法”,不是民众通常理解的刑事违法,而是行政违法。当然,触犯了犯罪的,还是要追究刑事法律责任。


相关规定在《资产评估法》中明确:评估机构不得出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告。违反本法规定,委托人在法定评估中有串通、唆使评估机构或者评估师出具虚假评估报告的,由有关评估行政管理部门会同有关部门责令改正;拒不改正的,处十万元以上五十万元以下罚款;有违法所得的,没收违法所得;情节严重的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


因此,被拆迁人如果发现评估不公正或者不合法,违反程序,触犯法律的,可及时提出异议,可以要求评估机构重新评估,也可以要求更换评估机构。必要时可以追究评估机构违法的责任。所以,在拆迁实践中遇到该类问题时要及时咨询专业拆迁律师,以免错过最佳维权时机。

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