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2020农村的“宅基地”过户新政策是什么?有哪些过户流程?
在明律师 2020-07-10 北京在明律师事务所

农村宅基地“一户一宅”、“限制流转和抵押”等相关规定,成为很多宅基地纠纷产生的原因,因此宅基地过户问题一直困扰着许多农民朋友,那么,2020农村的“宅基地”过户新政策是什么?有哪些过户流程?


宅基地是否可以过户?


我国《物权法》第一百五十三条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让,要符合土地管理法等法律和国家有关规定。也就是如果宅基地上有房子,房子可以买卖(过户),但只能在本村村民之间买卖,可以办理过户。


宅基地过户办理条件是什么?


宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地使用权是一种重要的用益物权,在符合法律规定的情况下是可以转让的。


1、双方需满足一户一宅的原则。


农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后的双方也需满足此项原则,且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。


2、需是同一村集体组织的成员。


(1)农村宅基地属于村集体所有,其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,且名下无宅基地。


(2)特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾,这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。


3、房屋随宅基地一起过户。


农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户。


4、需征得村集体组织的同意。


农村宅基地的归属权是村集体组织,关于农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意,不可私自进行交易。


5、需进行主体变更。


农村宅基地过户除了满足上述条件外,在过户后还得进行宅基地主体的变更,过户行为才会受法律认可。


宅基地过户手续


根据《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(3)房屋所有权证书;(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(5)证明房屋所有权发生转移的材料;(6)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。


宅基地过户办理流程


1、相关过户申请资料;


2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;


3、村委会审核后再向国土资源所申请;


4、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日;


5、由所报国土资源局进行办理。


宅基地过户费用标准


如果是农村宅基地的转让,是指因为房屋的转让所产生的宅基地使用权的转让,这种情况就得需要到财政局办理房屋转让,要交一笔成交额的百分之三的契税,然后再拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。


国有住宅用地的过户比较复杂,要交一定的印花税以及所得税等,详细情况需要要去当地房产局咨询即可。


宅基地过户后还可以申请吗?


一旦宅基地转让之后,再也不能申请宅基地了。


1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


2、农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。


3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。


在明拆迁律师提醒:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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