导航

首页

电话
您的位置:首页>维权指南>拆迁常识>正文

维权指南

拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
农村的老房子没有房产证,是违建吗?
在明律师 2020-06-29 北京在明律师事务所

在征地拆迁的过程中,很多拆迁户会收到这样的告知书:"你的房子是违建,限期七天自行拆除"。可是自己居住了十几年甚至二十几年的房屋真的是违建吗?


国家对于违法建筑的认定有着严格的法律规定,尤其是农村。请拆迁户仔细想想,为什么建房的时候没有人站出来说这是违建?为什么居住了十几、二十几年都没有问题,突然就告知是违建了呢?是否真的是违建,还是拆迁方为了达到拆迁目的的糊弄说辞?


【违法建筑到底是什么?】


有一种观点认为,这个所谓的违法建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点听着虽有一定的道理,细想总觉得哪里不太科学。其“违法建筑”中所谓“违法”的本质并没有明确,仅表明了一个笼统的表面定义,并不能清晰明了的掌握和认定。从严格意义上讲,“违法建筑”是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇建设管理条例》等法律法规的规定动工建造的房屋及设施。如果“违”的只是某个地方的规范性文件,那么能不能叫“违法建筑”可就值得商榷了。


但对于“违法建筑”在目前颁布的法律法规中并没有统一明确的定义,各地方政府在征收过程中仅通过审查是否具有批建手续来界定“违法建筑”,可谓简单粗暴。其一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。也就是说,究竟是不是违法,平时都没事儿,一旦遇到征收,只要无证或者证件不齐全,就会被一律认定为违法建筑,进而不予补偿。


然而,在明拆迁律师要告诉你的是,以下几种无证房屋仍然享有征收补偿的权利,在法律上也是不能认定为违法建筑的。而在实践中,我们一般认为这样四种“无证房”是可以得到补偿的。


第一,代代相传的祖屋,世代承袭并有人居住,属于合法住宅;


第二,农村宅基地范围内自行建造的房屋,1984年之前,国家对农村建房的要求并不严格,一般获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋,就可以算合法;


第三,在合理范围内加盖出来的农村房屋,只要是在自家的宅基地上,没有“出圈儿”“越界”(即超出所批宅基地范围),就不构成土地违法,也不直接影响乡村规划;


第四,棚户区改造项目中的一些简陋的房屋,这类房屋在建造时是当事人为了生活所迫所建,如果对这类房屋简单地按违建认定,无疑与行政目的不相符合。

相关搜索词

相关推荐

免费预约律师 一对一解答问题
  • 姓名:
    电话:
  • 城市:
  • 拆迁补偿低于周边类似房地产价格
    没有签安置补偿协议被拆迁
    房屋被暴力拆迁
    土地被强制征收
    房屋被偷拆、误拆
    没有拆迁补偿被断水、断电、断网、堵路...
    拆迁方口头承诺补偿
    房屋土地测量补偿面积少了
    对评估机构结果不满意
    其他