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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
拆迁补偿低,房屋又被认定成了“违建”,被拆迁人该怎么办?
在明律师 2020-06-29 北京在明律师事务所

可能很多被征收人都会有这样的疑问:“为什么我居住了几十年的房屋,平时没什么事,怎么一遇到拆迁就被认定为违建了呢?而且补偿很低,有的甚至连一分钱的补偿都没有?”


在国家法律法规越来越完善的今天,征地拆迁本应该是一件值得高兴的事,丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方,由于历史、风俗习惯等原因,很多年代久远的房屋是没有办理房产证的,一旦遭遇拆迁,这些老房很容易被直接定性为被违建,使得被征收人一分补偿款都拿不到,更严重者房财两空。


那这样的现象对吗?征收方的做法对吗?很显然,不管从哪方面说,这都是不合情理的。


拆迁中的违建,真的是违建吗?


我们不得不说,拆迁中所冒出来的那些违建,相当一部分根本不是违建,而是人为的“被违建”。众所周知,拆违工作是一项政府常态化开展的日常性工作,而不是什么一阵风性质的运动式工作。而当征收项目来临时短期内形成的密集式拆违来袭,基本可以认定这里面法律问题、漏洞会非常多,因为从逻辑上讲它已经属于非正常情况了。


通常而言,一旦在征收项目启动后被征收人表露出对补偿安置方案、标准的不满,且态度比较坚决没有通融的余地,征收方就可能使出违建认定这样的套路来。其目的只有一个——迫使被征收人签订补偿安置协议,尽早搬迁,而并不一定真的要实施强拆。对于征收方来说,控制征收成本,减少补偿费用支出是其最看重的目的,而强拆本身的合法性极易出现问题,征收方自身所要承担的风险也是比较大的。


因而,实践中因拆迁而被突击认定出来的“违建”,相当一部分都有依法维权的必要性。被征收人对此要保有充分的判断能力,不要从一开始就被违建认定、处罚的文书吓唬住进而被束缚手脚,放弃依法维权。


房屋被认定为违建如何救济


房屋被认定为违建如何救济?


一、搜寻能够证明房屋合法的资料


很多违建的形成有十分具体的原因,比如,只办理了土地使用证,没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批,你不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策,让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。


如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件,先把资料拍照和录像,并将资料保管好。


二、从拆迁方找突破点,看看拆迁程序是否合法


如果你的房子确实属于违建,从严格的法律意义上来说,不但可以直接强拆,而且还可以对你处以罚款。所以,如果你找不到任何能够证明房屋合法的文件,并且此时房屋已经被认定为违建,那么你就要将注意力转移到拆迁方了。


面临这种窘境,你唯一能做的就是在房屋被强拆之前找到才拆迁方的违法点,如果对方的拆迁程序违法,认定违建程序违法,那么,你就可以后发制人,迫使拆迁方作出让步,从而进行补偿协商,否则的话,就只能任由拆迁方宰割了。


在明拆迁律师最后提醒大家,我国的法律大部分都是近30年左右开始完善,近些年的《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规还在不断完善。所以很多年代久远的建筑是在规范性文件出台以前已经存在的建筑,不能一律按违建处理。因此,基于目前城乡规划的需要以及现行法律的规定对房屋拆除时,应当实地勘察,合法认定,合理补偿。

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