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维权指南

拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
拆迁律师受理案件后都能做什么?
2020-01-08

有很大一部分被拆迁人认为,征地拆迁维权时只有在需要打官司的时候才需要请拆迁律师,其他时候自己通过查阅法律法规等也可以操作,但是大多数当事人因法律专业知识和办案经验的匮乏与政府协商谈判阶段很难得到理想的结果,生活中又有多少被拆迁人是看了法条就知道如何跟拆迁方协商谈判的呢?又能有多少人可以凭一己之力在原有基础上提高拆迁补偿的呢?


也有的当事人自己写起诉状提起诉讼,却因为提供的证据存在瑕疵或者提起的诉状内容缺失而面临不予立案;更会有虽然法院立案,但是一审败诉,二审败诉,再审的时候又想到聘请律师,这个时候对案件本身来说已经难上加难。还有大部分当事人信访不信法,连续多年信访而错过了行政维权的时效,这种情况再想聘请律师已经于事无补。既然早晚都要维权,为什么又非要等到诉讼的时候才委托律师呢?在谈判协商阶段就请律师难道不是为了更好更快地解决问题吗?


其实我们的拆迁律师都明白被拆迁人是怎么想的,无非就是觉得证据就这些了,请了律师也不能怎么样?请不请律师作用不大。今天就告诉你,在征地拆迁过程中,拆迁律师的作用有多大!!


1.进行维权指导


拆迁律师有长期的维权经验,清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题,结合专业知识,在拆迁之初,就会告诉被拆迁人应当注意什么问题,如何协商补偿方式和数额,哪些材料是需要由拆迁方提供,哪些材料是不能签字的等等,引导被拆迁人在整个维权的过程中,处于主动的地位。


2.调查征地拆迁相关情况


接到当事人的委托后,律师首先会对案件的基本情况进行了解。比如涉案项目的程序和实体是否合法、征地拆迁到了哪个阶段等。针对以上情况,律师要依照法律法规进行调查取证,以保证所获得的事实和证据是真实有效的。


3.调查征拆程序是否合法


按照我国法律规定,土地征收和房屋拆迁只能由政府实施,并且有严格的程序要求。拆迁律师们在拿到调查到的相关材料后,会从法律角度进行专业的审查,迅速抓住对方的违法点。

拆迁律师

4.给出方案和意见


根据前期的调查,拆迁律师会对当事人作为被征收主体是否合法以及征收方给出的文件和一系列的征拆行为提出法律意见。并且,对当事人能够获得多少拆迁补偿进行评估,给出评估意见。


在签订安置补偿协议阶段,根据当事人自身状况以及征收主体的状况,应该选择怎样的补偿方式和补偿价格给出法律意见。也就是应该要哪些补偿,是选择安置还是货币补偿,为当事人分析出利弊并给出参考方案。


5.必要时启动相应程序


针对征收行为中的不合法行为提起相应的行政复议、行政诉讼或向有关部门发送律师函、查处申请。需要说明的是,在拆迁维权中,诉讼只是综合维权策略中的一个手段,但不是唯一手段,也不是维权的必经途径。但拆迁过程中,征收方一旦用违法的手段对被征收人进行征收的时候,比如违背法定程序作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等,律师就会运用诉讼的手段来保护被征收人的合法权益。


6.参与谈判、签订补偿协议


拆迁律师会代表当事人或企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。在谈判过程中,谈判对象有可能是政府委托的专门拆迁公司,也有可能是政府征收主管部门,相对于没有谈判经验的当事人来说,他们往往会主导谈判的进程,软硬兼施迫使当事人妥协。


在这样的情况下,专业拆迁律师往往能准确把握对方心理、合理表述当事人需求,为当事人争取一个相对平等的谈判环境和合理的补偿方案。

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