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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
面临征地拆迁,拆迁律师能帮助你什么?
北京在明律师事务所 2019-12-03 北京在明律师事务所

  深处拆迁纠纷当中的朋友们:

  大家好!

  在征地拆迁维权中,很多朋友都会关心这样的问题:花钱聘请专业拆迁律师维权和自己维权之间差别几何?毕竟,通过律师解决问题需要一定的费用,很多时候这对于普通的老百姓特别是农民而言还不是一个小数目。实践中,一些被征收人出于各种顾虑、担忧而迟迟不愿委托律师维权,最终在“没头苍蝇”般的自行维权中耗费了大量时间和精力却依然不得要领,直至错失了维权的最佳时机。而当其再想起聘请律师这回事时,往往已是大势已去、回天乏力,只能被迫接受残酷的现实。作为专业从事征地拆迁维权服务的北京在明律师事务所的一员,我们想在此提出请律师的5点最显著差别,仅供您参考:

  面对拆迁,拆迁律师能帮助你什么?

  差别一:自己房屋的合理补偿数额是多少?律师告诉你。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。问题来了,您的房屋究竟价值是多少?获得多少补偿款可以视为“公平、合理的补偿”,可以确保拆迁后“生活水平不降低”?要低了,咱被征收人自然不干;要高了,征收方也必然不给。然而开弓没有回头箭,协议签还是不签,始终是个问题。拿不定主意?不如聘请专业律师,律师会综合各方面评估标准及周边地区拆迁补偿数额状况,给您一个可参考的补偿数额范围。

  实践中经常出现协议签了,后悔了,觉得自己拿少了邻居拿多了。然而协议也签了房屋也拆了安置房都搬进去了,此时后悔可真叫做悔之晚矣啊。

  差别二:征收项目信息了解几何?律师告诉你。

  所谓“知己知彼,百战不殆”。面临征地拆迁,被征收人必须了解征收项目的相关信息,说白了,你为什么要拆我的房子?拆了要干嘛?相关程序符合法律规定么?然而对于非法律专业的绝大多数朋友而言,这可谓是难上加难。仅凭政府张贴的几张公告和上门协商人员的空口无凭,难道就要签下关乎一家人未来生活水平的补偿协议么?如果您对这些不确定、拿不准,为何不聘请专业的拆迁维权律师呢?律师会通过申请政府信息公开等各种法律途径帮助您获知所有必要的信息,对征收项目的合法性进行一番全面审视,为您在接下来的协商谈判中积累足够的筹码。

  差别三:不知面临强拆、偷拆等暴力逼迁手段如何应对?律师告诉你。

  征地拆迁维权中最“惊心动魄”“要死要活”的内容,便是您能想到一切暴力逼迁手段。谩骂、殴打、恐吓,扔鞭炮爆竹、砸玻璃、扎轮胎,直至艾滋病毒携带者、大妈喊喇叭、半夜泼大粪……更可怕的,还有动辄上百人扛着各色家伙实施的暴力强拆。试问,面对这些“艰难险阻”,您该怎么办?如何及时预估到此类情形即将发生?如何有效准备加以预先防范?如何积极出手合法有效实现自助?如何在一波又一波的攻势面前既保住房子又保住人的性命,不至于去抱煤气罐?如果您因恐惧、忧虑而已然没了主意,为何不聘请专业拆迁维权律师呢?他们会依据法律和丰富的维权经验,告诉您什么事该做,什么事不该做,怎么做有用,怎么做没有用。而在违法强拆中保住房子,便是保住了获取合理补偿的最大希望。

  实践中,一些当事人面对强拆威胁情急之下方寸大乱,做出了自焚、引燃煤气罐、持凶器伤人甚至劫持人质等不理性行为。非但无法维权成功反而令自己身陷牢狱之灾,实在得不偿失。另一些当事人因不知如何行为而忍气吞声,眼睁睁的看着自己的房屋被强拆而毫无作为,强拆后的维权之路状况如何便是可想而知。

  差别四:如何与征收方协商、谈判、签协议,避免被忽悠?律师告诉你。

  征地拆迁维权中,协商、谈判、沟通、交流是硬道理,“打官司”不是首选,也不是最佳选项。而在协商签协议的过程中,几乎不掌握法律知识的被征收人很容易被对方忽悠,迷迷糊糊便签下了不公平不合理的补偿协议。更有甚者,签完协议后自己手上什么都没有,遭遇征收方“翻脸不认人”却举证无门。凡此种种,倘若聘请专业拆迁维权律师,皆可加以有效避免。或协商时带上律师一起,或协商前与律师充分讨教机关诀窍,掌握协商谈判技巧和方法,获得合理补偿必不再是梦。

  差别五:如何提起复议和诉讼,通过“打官司”为自己讨个公道?律师告诉你。

  协商谈判都不灵了,违法强拆近在眼前亦或已成现实了,维权便剩下了复议、诉讼这样的“杀招”必用了。然而行政复议与维权诉讼都需要大量法律专业知识与技能作为后盾,仅凭普通人的能力水平很难打赢官司。此时聘请律师,也是绝大多数当事人能够意识到的问题。然而事实却是,真到了这一步才让律师介入,难免为时已晚。与其聘请律师帮忙打官司,不如聘请律师帮助做一个全套的一揽子法律维权。就获取满意的补偿结果而言,后者的效果自然会好过前者。

  以上5点,仅供您参考,面对征地拆迁时,北京在明律师事务所衷心希望被拆迁户朋友可以一切顺利,拿到合理的拆迁补偿。


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