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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
征收补偿是按人头补还是按面积补?户口与补偿有关系吗?
北京在明律师事务所 2019-10-12 北京在明律师事务所

无论是国有土地上房屋征收还是农村征地拆迁,面积都是首先要考虑的因素。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定可知,城市范围内的棚户区改造、旧城改造等项目,是按被征收房屋的建筑面积计算补偿款的。实际居住人口、户籍状况均不直接影响补偿结果,只是可能对享受住房保障政策有一定影响。


而在农村集体土地征收中,地上附着物和青苗的补偿费按其实际价值给予补偿;土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价计算,故势必涉及土地的面积。


其中安置补助费与“需要安置的农业人口数”相关,通常只有被征收土地所在的农村集体经济组织成员才有权分得这部分补偿。


在农村宅基地上房屋拆迁中,各地方一般均规定可以按面积补偿,也可以按照实际居住人口给予每人几十平方米面积的安置。但安置的前提仍是针对本集体经济组织的成员。故在农村征地拆迁中,户籍的作用是很大的。


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