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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
商用住房的拆迁补偿比例是多少?
北京在明律师事务所 2019-09-22 北京在明律师事务所

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(即被拆迁人)给予公平补偿。


而这里的“公平补偿”,是指要保障被拆迁人的生活不低于原有水平。也就是说至少要保证1;1的补偿比例。除此之外,也需遵循市场房价进行补偿,才能保证“公平”。


因此,总的来说,商用住房的拆迁补偿也至少是1;1的拆迁置换补偿,商用房应该按市场商住房的价格进行补偿。


具体说来:


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


(一)被征收房屋价值的补偿;  


(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;  


(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


其中,如果是商用房,除了房屋的补偿利润大之外,停产停业损失也是很大的一部分补偿比例。


停产停业损失补偿标准为:


对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。


如果与租赁方合同有约定,按约定办理。无约定,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”,你可要求同拆迁人及租赁方商谈补偿事宜。具体标准,要看你所在城市的城市拆迁办法。

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