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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
我是商铺承租人,遇到拆迁了,我该怎么争取补偿?
在明律师 2020-08-27 北京在明律师事务所

一、我是商铺承租人,遇到拆迁了,我该怎么争取补偿?


承租的商铺要进行拆迁的,承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、设备搬迁产生的费用、临时安置费用等,如果拆迁人不补偿的,承租人可以提起行政诉讼维权。


二、承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿?


1、合法营业执照


店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。


如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业,办公面积毕竟大,但是在工商注册登记时写的面积少,因此在拆迁时候,往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险,注册的时候面积一定不要少报。


2、正常纳税


在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的补偿。


3、在承租期内


依照法律规定,承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。


4、租赁的房屋是“合法建筑”


所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。


 三、如果承租期限已满却没有续签合同,但却一直按时交租金,承租人能否获取征收拆迁补偿?


在合同有效期届满后,特别是承租期限较长的情况,房东和承租人出于一种信任,不再以续签合同的形式约定双方的权利和义务,而是以口头形式或者按期支付租金的行为继续履行“租赁合同”。根据《合同法》第二百三十六条的规定,“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”


在明拆迁律师提醒根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》等规定中,都说明承租人是有权获得征收补偿。

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