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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
农村宅基地和农用地征收,是如何进行补偿的呢?
在明律师 2020-08-03 北京在明律师事务所

一、农村宅基地房屋补偿


在这里只是简单估算应该补偿项目:


1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。


二、农用地征收补偿


土地补偿费:计算方式,各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。


安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。


青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算,地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。


以上征收补偿费仅作为参考,如果在征收时有疑问还需寻求专业拆迁律师的帮助,合法合理

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