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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿
在明律师 2020-08-03 北京在明律师事务所

一、承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿


(一)解除租赁协议


房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给与承租人补偿。


(二)未解除租赁协议


1、产权置换 重新订立租赁合同


被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。


2、 承租人获得费用


[1]搬迁补助费:按照建筑面积或合作规定进行计算


拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:


(1)设备搬迁,安装费用;


(2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用


[2]停产停业损失


按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。


(三)救济手段


如果对拆迁方案不满意,建议千万不要签订拆迁安置协议,可以依法向房管局提出裁决申请。


二、拆迁律师提醒:相关法律依据


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,承租人有权就相关损失获得拆迁补偿,拆迁单位与出租人签订拆迁补偿协议时,也往往将承租人的补偿款列入其中。如果租赁关系存续,承租人就有权获得该补偿款;但是,如果出租人在与拆迁单位签订拆迁补偿协议前,已与承租人终止合同并收回商铺的,承租人的相关利益就排除在外了。所以双方均应慎重处理合同解除事宜,以防引发新的纠纷。

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