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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
农村集体土地房屋拆迁,由镇行政机关、村“两委”确定
在明律师 2020-07-31 北京在明律师事务是

相比于在棚改变城市,农村宅基地房屋,无证确认的问题时区搬迁要稍微复杂一些,主要是因为没有确的法律法规体系。但在2019年最新的实践,很多地方制定了由“六方工作小组”,以确定“补还是不补”的工作方法。


城市房屋征收,主要看被征收房屋信息是否有合法的产权证和建设项目工程规划许可证。农村房屋拆迁,则要看涉案宅基地及其房屋结构是否有集体土地建设用地使用证(“红本”)、乡村文化建设一个规划许可证、建房许可证、土地登记审批表等“有效文件”。


而当宅基地的实际用户无法得到任何的上述六方工作组应基于尊重历史,结合现实中的“有效证件”,体现公平的原则确定,结果发现仍然遵循“违建不补”的原则。


这一掌握房屋合法性认定“大权”的六方工作学习小组由具体分析项目的拆迁人(一般为区、县级人民行政机关需要确定的房地产上市等民事行为主体)牵头管理组织,具体社会成员为拆迁人、乡镇行政机关、村“两委”工作小组(即村党支部加上村委会)、拆迁服务机构、评估机构和测绘机构。


六方工作小组依照具体项目的补偿方案对新老宅基地、合法宅基地面积、被安置人员、经营面积等问题研究确定,确定的六方工作组共同签订一个单一的问题。认定单中应详细记录下来的复杂问题的事实,并根据结果单,这样做的结果确定为拆迁补偿安置的依据。


那么,根据法律的规定,这样的“六方工作组”是否有权确定违法建筑的案件呢? 根据《城乡规划法》第有关规定,中华人民共和国行政机关有权查处乡、村规划区内的违法建筑。

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