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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
评估报告一定要格外注意相关内容
在明律师 2020-07-20 北京在明律师事务所

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条、第20条应以评估报告为依据,这些规定足以反映拆迁评估的重要性!


第一:选择评估机构!房地产价格评估机构的选择应首先由被征收人决定,如果协商失败,则应由多数决定、决定,如果协商在规定时间内失败,将由房屋征收部门按照一定程序确定,在实际的拆迁过程中,房屋征收部门直接与房屋征收人协商确定评估机构显然是违法的。


第二:对资格的评估不容忽视!被评估人必须在评估前知道被选择的评估机构是否合法成立,被评估事项是否具有评估资格,评估人员是否具有评估证书,最后,检查最终评估报告以获取两名以上评估员的签名。


第三:评价方法不能错!对于评估方,他们可以使用市场方法、收入方法、成本方法和假设发展方法来评估同一主题,或者可以同时使用两种或更多种评估方法,根据相关法规和专业规范,他们的报告通常是合法的,但是对于拆迁而言,选择不同评估方法的结果是非常不同的!

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