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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
养殖场被强拆,合法利益又该如何保障呢?
在明律师 2020-07-10 北京在明律师事务所

国家因公共利益建设,老百姓其实是十分支持的,但是为何在拆迁补偿却是信口雌黄?我国是一个法治国家,可为什么能有法不依呢?老百姓的合法利益又该如何保障呢?这些问题都值得我们深思…..


合法的征收土地程序


对于土地征收,我国有着严格的法定程序。新《土地管理法》中明确规定,国家因公共利益的需要,是可以征收土地的,但必须要对拟征收土地现状开展调查和社会风险评估,向被征收人下发拆迁公告、拆迁补偿方案公告,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。


若被征收人对补偿方案不满意的,相关部门要组织听证,并根据听证的会情况修改补偿方案。


之后,相关部门应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。


下达裁决书之后,如果当事人不服,可在规定的期限内依法申请复议或提起行政诉讼


若当事人不在法定期限内不依法维权的,也就是说,不依法申请复议或是提起诉讼的,那么拆迁方才可依法申请强制执行。


合法的房屋评估


另外,对于评估机构,法律明确规定,评估机构是由被征收人协商而定,在法律规定的期限内协商不成的,可通过选举或是抽签等方式而定,拆迁方是不能私自选定评估机构的。同时,房子的价值不是凭空想象出来的,而是要由房屋评估机构安排三名以上的评估师进行实地查勘,调查,之后根据实际情况作出房屋评估报告,且在评估报告上在盖上公章。


根据相关的法律法规,整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。


因此来看,一份合法有效的文件,一般都是要盖上章签上字的,对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。


养殖场拆迁补偿标准


养殖场拆迁一般可获得建筑物、附属设施等相关的补偿。建筑物一般是禽圈舍,宿舍,办公用地等。附属设施指化粪池,遮凉棚,水井等。具体补偿各地都不太相同。


停产停业损失费的补偿。因拆迁造成生产经营中断的,拆迁方应当要给予合理公平的补偿。对于停产停业的损失费具体需要结合地方性法规来计算和衡量,而且对于计算方法各地也都不一。


另外就是搬迁费。对于一个专业化经营的养殖场来说,需要重新选址,重新经营,但此时就会涉及到各个方面的损失,这就需要评估来确定赔偿。


养殖场拆迁并非小事,涉及到多方面的利益,及自身的权益,虽然媒体曝光是一种维权方式,但解决不了根本问题,且一味的拖延还有可能错过维权期限。因此,建议广大被拆迁人,在遇到拆迁问题时,一定要及时的咨询专业拆迁律师,通过法律途径来解决。

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