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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
养殖场拆迁关停应该怎样补偿?
在明律师 2020-07-06 北京在明律师事务所

养殖场关停拆迁的实质是土地征收,我国对土地的征收分为对集体土地的征收和对国有土地的征收两种。养殖场一般建立在集体土地上,所以对养殖场的征收一般适用集体土地的补偿标准。


但关于养殖场的征收补偿,全国没有统一的标准,这是非常复杂的问题,我们来看看总的原则性规定。


根据我国相关法律规定,因环保问题需要关停的养殖厂或者企业,一定要进行相应的补偿,其中包括房屋补偿、土地补偿、停产停业损失补偿、设施设备损坏补偿、地上附着物补偿等等。其中,


1、对于房屋的补偿 一般按照相关房产证明登记的建筑面积进行计算。如果因为历史原因导致没有房产证明以及土地相关证明的,可以通过实际丈量来确定。对于房屋价值的评估,要由具有评估资质的评估机构进行评估,并且评估机构由被拆迁人进行选择。


2、对于停产停业的补偿 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条的规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”不仅如此,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定:“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”由此可见,在停产停业这一方面,我们有很充足的法律依据,可以争取合理补偿。


3、对于设施设备的补偿 对于设施设备的补偿,不仅要补偿可搬迁设备的运输费、调试费、安装费、拆卸费等,还会涉及到不可搬迁的设备补偿,会根据设备的新旧程度与重置价进行补偿。


4、对于养殖场的补偿 首先是对畜牧禽的腾退,例如有还在养殖的牛、猪、鸡等家禽;同样包括地上附着物的补偿,例如房屋、鸡舍、猪舍、养殖设施的补偿;并且法律也明确规定:“确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”


因此,当大家的养殖场还有企业因环保问题遇到拆迁,同样是可以获得相应补偿,如果遇到强拆逼拆的情况,切不可使用暴力进行阻止,首先要报警,然后拍照、录像保留证据。最后通过法律途径解决,通过与专业的拆迁律师配合,合法合理的解决问题

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