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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
遇到强拆,财产安全受到威胁时,可以采取正当防卫吗?
在明律师 2020-06-30 北京在明律师事务所

拆迁是城市发展、经济发展的必经之路,旧城改造也往往伴随着拆迁的进行,虽说拆迁拆迁在很多情况下是有益处的,但是在拆迁的执行过程中,由于一些人为原因,常会出现非法强拆等现象,损害到普通百姓的利益。在明拆迁律师来给您说说这个问题。


而对于强拆,是否能进行正当防卫呢?


非法强拆不仅会造成公民财产的巨大损失,往往也会给房屋所有权人甚至第三人造成人身伤害,可见非法强拆危险性极强。


未有法律依据而实施的强制拆迁行为等同于对公民房屋的非法入侵行为,如造成了房屋毁坏应该按照故意毁坏财物罪追究刑事责任,同时造成人身伤害的应该视具体情节追究相应刑事责任。


而根据刑法规定,要对强拆进行正当防卫,必须符合以下要求:


1、 必须是为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产权利和其他权利免受不法侵害而实施的。


也就是在被拆迁户或者被征收人在遭遇非法强拆的时候,不仅房屋所有权人可以实施防卫权,第三者也可以给予救济。


2、 必须是在不法侵害实施时。


这对非法强拆中的正当防卫给出了限制,防止正当防卫权的滥用,也就是说在非法强拆实施前或者非法强拆实施完毕后,被侵权人的防卫权都受到了相应限制,应尽量以其他合法方式进行补救。


3、 必须是针对不法侵害者本人实行。


在非法强拆中,我们通常认为"侵害者本人"不仅应包括实际拆迁的实施者,也应包含在现场组织、指挥拆迁的负责人。


4、 不能明显超过必要限度造成重大损害。


而在实践中,对正当防卫的鉴定要求很严格,也不是那么容易举证,判断依据也较为复杂。所以,在明律师提醒大家,面对强拆,千万不要因为说有正当防卫的规定,就以暴制暴。实践中,这样的防卫对被征收人来说并不划算,也不值当的。


那么面对强拆,我们该做什么呢?又该知道些什么呢?


一、确认拆迁方拆迁流程违法事实


比如拆迁方是否有征地批文,是否提前公开发布了征地公告、房屋征收决定?是否下发了房屋拆迁补偿决定?如果没有这些文件就进行强拆,可以确认拆迁方的行为是违法的。


遇到强拆,财产安全受到威胁时,可以采取正当防卫吗


二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在差距


通常,被拆迁人不签字不搬迁都是因为对补偿不满意。但我们不能仅仅停留在情绪化阶段,应该进入实际调查阶段。比如,房屋产权证件是否完全,周边房价是多少一平?自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间,差距有多大?


从客观来判断,知己知彼,做到心中有数。和拆迁方谈判时有理有据。这样,议价权就在自己手里。不至于被拆迁方牵着鼻子走。


三、理智果断,和拆迁方谈补偿时保持清醒头脑


一般启动强拆前,拆迁方会和被拆迁人进行谈判,补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要在条件允许的情况下进行录音,保留证据。这里面可能会涉及拆迁方提前释放的强拆言语和信号,是有利于我们后期维权的。


四、提前转移房屋证件并守护好房屋


如果拆迁方强拆的倾向比较强烈,那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。再次,要有人在家,避免被偷拆强拆。


五、发生强拆时,首先报警,并做好报警记录


因为报警后会形成记录备案,这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音,对出警情况进行拍照录音。


六、做好第一手证据收集,录音拍照或视频。


强拆时,要冷静对待,不要硬来,不要鲁莽。最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。保留好现场第一手证据材料。


七、强拆后,立即提起诉讼,用法律手段维权


强拆后及时举证及时进行维权往往是最有效,最及时的方法,您需要做的是理智的寻求律师的帮助,在律师的协助下提起诉讼,维护权利。

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