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北京拆迁律师:拆迁补偿不合理该怎么办?
在明律师 2020-06-29 北京在明律师事务所

提起征地拆迁,很多老百姓都特别头大。为什么呢?以为可以越拆越富,实则越拆越穷,拆了咱们的房子,分不到同等面积的房屋,拿着钱也在周边买不起房子,愁人。也了解过相关政策,觉得政策还是对得起咱老百姓的,但不知为何,实际到了地方落实的时候,就变味了。


面对不合理的补偿,老百姓都知道不能签字,可除了不签字,拒绝谈判之外,好像并没有积极主动的做些什么。似乎对老百姓而言,补偿低了,就只能拒绝签字,不管拆迁方如何逼迫,都死扛着。似乎拖着,未来事情就有转机。


其实,拆迁补偿不合理,一直死扛,也没有太大的意义。除了被动的拒绝之外,大家是可以主动出击早日提高补偿的。接下来,在明拆迁律师就来手把手教大家面对国有土地上房屋征收补偿不合理时,如何维权。


第一步:找文件,看看拆迁方到底下发了什么征收文件


判断一个拆迁项目程序上是否合法,首先我们要核实是否有下列文件:房屋征收决定,安置补偿方案。手上已经有文件的,可以直接进入第二步,没有文件的,继续看下去。


没有收到文件,我们首先要做的,就是想办法拿到文件,知己知彼才能百战百胜。


具体方式为:进入当地省政府官网,查询信息公开指南,下载申请表,填写之后,按照信息公开指南上公布的地址送达。然后等待信息公开结果。


拆迁补偿不合理该怎么办?


第二步:看文件,分析公开发布的征收文件具体有什么违法点


拿到文件之后,就要根据文件具体的分析,看看征收方有哪些违法点。


首先看主体:有资格发布房屋征收决定的行政机关是县级以上人民政府,如果您看到的房屋征收决定的发布主体是乡镇政府,甚至是街道办,村委会等,这都是违法的。


其次看发布之前有没有充分的征求过公众意见,并将公众意见的收集情况进行公示,有没有进行过社会风险稳定评估,如果没有的,违法。


最后看房屋征收决定是否进行了公布,有没有向被征收人送达或者张贴在醒目位置,如果张贴了的,公告上是否载明了被征收人可通过复议诉讼维权的方式。没有公告或者没有载明维权方式的,都是违法的。


第三步:追责任,根据文件违法漏洞,走法律途径维护咱们的合法权益


通过第二步的分析,我们已经找出征收方的违法点。那么下一步,就是有针对性的维权,追究征收方的违法责任。


我们可以根据手里的证据和征收方的明确违法点,通过法律途径,提起行政复议或者行政诉讼。进入实质的维权阶段了。


复议申请书的模板可以在政府法制办官网查询,起诉书的模板可以在法院立案大厅领取。我们申请复议或者提起诉讼的请求是"撤销房屋征收决定",事实与理由就是第二步中谈到的征收方的违法点。


同时,在维权时,被征收人也要注意维权的期限。复议,需要在收到房屋征收决定之日起60日内提出,而诉讼是6个月,如果先复议再诉讼,则需要在收到复议结果之日起,15日内提起诉讼。


在明拆迁律师提醒案件实践操作起来的时候,是非常复杂的,短短的一篇文章,也不能完完整整的将所有技巧都教给大家。这也需要咱们被征收人持续地学习征地拆迁法律知识,充实完善自己的维权技能。

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