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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
城中村改造,拆迁补偿不合理怎么办?
在明律师 2020-06-19 北京在明律师事务所

注意以下几个可能被压价的原因:


⑴因无证或证件不齐而压价:违法建筑被拆迁是不予补偿,而无证房屋有被认定为违建的可能性,所以经常会被压价。但值得注意的是,无证房屋并不等同于违建房屋,因为房屋没有证件或者证件不齐的原因有很多种,有的可能是因为历史遗留问题,或者人为失职所导致,这就不能认定为违建。


⑵评估不合理:房屋征收估价有几个不同的方法,成本法、市场法、收益法、假设开发法等。成本法只考虑房子原来建设的成本,市场法主要考虑周边的地价和房价,收益法则是考虑征收之后,开发项目会带来多少收益。由于大多数情况下,征收之后的土地后期都有巨大的增值收益,仅采用成本法进行评估对于被征收人来说就是很不划算的。


⑶按往年行情补偿:比如有人告诉你几年前当地是怎么补偿的,因此现在也按当年的标准补偿,这样的做法显然是不合理的。房价行情时时在变,货币的购买力也在变,简单沿用以前补偿标准基本上就是压价。


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