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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
我家要拆迁了如果以房换房房子的平米会小吗?
在明律师 2020-06-11 北京在明律师事务所

拆迁补偿时,如果以置换的方式补偿房屋面积会不会比以前的房屋面积小


国有土地(城市房屋):根据法律规定,国有土地上房屋,其征收补偿包括两种补偿方式:


1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少


2.货币补偿,最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)


集体土地上房屋(农村房屋):根据法律规定,集体土地上房屋,其征收补偿包括三种补偿方式:


1.有条件的,采取宅基地迁建安置的方式:征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋,另外补偿房屋的重建成本价。


2.纯货币补偿:被征收人如果选择货币补偿,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价,可以参考当地政府制定的征地区片综合地价,房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。


3.房屋置换:如果被征收人选择安置房,征收方应按照合法房屋的实际面积与安置房面积至少1:1的比例进行置换。有些地方制定的补偿标准会高于1:1,只要对被征收人有利都是被允许的,但是如果低于1:1,则补偿不合理。


由此可知,不论是国有土地房屋还是集体土地房屋,在选择房屋置换时,最低标准是拆一还一,如果低于原来面积,就意味着降低了原有的生活水平,可以走法律程序维护自己的合法权益。

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