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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
在集体土地上盖房如果拆迁的话会有赔偿吗?
在明律师 2020-05-22 北京在明律师事务所

征收来临,如果被征收人不知道征收方给的补偿标准是不是合理的,可以坚守这个大原则,对比补偿前后自己的生活水平有没有降低,如果“越拆越穷”,补偿多半就是不合理的。

其次,集体土地上房屋拆迁的补偿标准,依据《土地管理法》等法律法规,可以总结如下:货币补偿:房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+装修及附属物补偿+搬迁费+补助费+奖励费。

被拆迁房屋重置成新价,即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。宅基地区位补偿价,参照各省制定的区片综合地价。

产权置换:即给予安置房,按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行置换。

迁建安置:有条件的,可以选择宅基地迁建安置,另补偿房屋的重置成新价。虽在集体土地上,但是已经划入城市规划区的农村房屋,或者属于城中村,可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。


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