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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
北京拆迁律师:面对拆迁如何有效维权
在明律师 2020-05-18 北京在明律师事务所

在与被拆迁户沟通时,律师发现,在每次的接待咨询当中,大家在意的往往只有补偿,很多被拆迁人都会问“我这补偿合理吗?”“他这种补偿方案合法吗?”等等问题,对于征地拆迁这个方面,今天在明律师就与您详细的说一下。


遇到征地拆迁, 不要只关注补偿数额或者补偿方案的合理性,还要考虑补偿方式以及征收程序是否合法。因为通常的补偿方式可以划分为:


一、房屋置换


在农村集体土地上,土地与房屋是分开补偿的,房屋置换会重新划分一块相同面积宅基地,房屋会补偿重置成本价,也就通常包括买原材料,工人费等来计算,一定是按照现在的价格来计算并进行补偿。


二、货币补偿


这个一般参考的是周边类似商品房的价格进行补偿。这就是遇到拆迁,大体的补偿参考标准。


在实际的征收过程中,往往拆迁方是非常了解大家的,也是知道大家心里的想法,由此会想出一系类的方法,来逼迫大家签订补偿协议,进行搬迁,当大家遇到这种情况,一定不要慌,事情都是有解决的办法的,接下来,给大家列举几个例子,并且还有解决方法:


01


问题:逐个击破,单独谈判


解决办法:遇到这种情况,最好的解决办法就是一定要团结,所谓团结就是力量,我们要团结一心来解决问题,不过在此也要提醒大家,对于自己的补偿一定要考虑清楚,不要盲目跟风,补偿是否能够接受,只有自己知道。


02


问题:直接认定为违法建筑


解决办法:在实际征收中,可能会将房屋认定为违法建筑,理由是没有房产证,没有土地证等等,遇到这个情况,大家不要着急,因为有些是因为历史遗留问题导致没有房产证,所以,没有证件不能作为降低补偿或者没有补偿的理由。并且违法建筑的认定程序是很复杂的。


03


问题:直接停水停电


解决办法:遇到这个情况,不用着急,大家一定要放平心态去解决,如果停水停电大家要记得去找供电局,还有自来水公司,因为在没有签订补偿协议之前,他们是没有权利进行停水停电的,要记住,去找他们商谈时,一定要做好录音,保留好证据。


04


问题:出具空白协议


解决办法:这个就不用再过多的与大家说了,一定一定是不可以签的,因为一旦签署,后续再想提高,就不是咱们自己所能把控的了。


通过以上遇到的种种情况,虽说我们可以找到应对的方法,由此,也可以看出,这些手段都是个个戳中大家的痛处的,一旦支撑不住,就有可能签下不合理的补偿协议。


所以,我们在争取合理补偿的道路上,要学会如何戳到拆迁方的痛处,提高补偿。因此这就证明了详细了解征收程序是何等的重要。征收程序中不合理不合法之处就是拆迁方的致命要害,无论是什么项目的开发,都离不开各部门的审批,都有相应的审批条件。因此,任何一个不合理的补偿,多多少少都会在征收程序上出现问题,因为项目的开发,都是国家专款专用,并且也会有开发商的投资,还会有政府内部的正常资金流动,所以,说拆迁方没有钱,是不可能的。


因此,我们要争取自己的合理合法补偿,接下来就与大家简单的说一下征收的程序:


1、房屋征收部门拟定征收补偿方案,并报市、县级政府


2、人民政府对补偿方案进行分析


① 对补偿方案进行论证。


② 针对补偿方案征求意见,征求意见的时间不得少于30日。


③ 对房屋征收方案做出风险评估。


④ 对方案做出相应的调整和修改。


3、政府对房屋征收方案做出公告,在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。


4、被征收人的权利救济:被征收人不服房屋征收的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


因此,当我们的合法利益受到侵害时,一定要学会用法律的武器来维护。如果大家遇到不懂或者不明白的地方还是建议多咨询专业拆迁律师,多听意见,会对大家有益的。

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