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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
现征用农村土地赔偿最低标准多少饯一亩?
在明律师 2020-05-15 北京在明律师事务所

土地征收对于农民来说是一件大事,宅基地为农民提供居住的地方,承包地为农民提供生活的经济来源,这两种土地是农民生存的根基,广大农民不能没有它们!所以,广大农民朋友们,请看清楚法律规定的征地补偿原则和标准!弄明白怎么算这些补偿!这样才能判断征收方给的补偿到底合不合理!


征收土地不能触碰的底线:征收前后,被征地农民生活水平不降低!


依据:《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号):“征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障”。记住了这个基本原则,赶紧来给大家划划重点,看看补偿费怎么算!


【重点一】土地原用途很重要!


《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一,是按照被征收土地的原用途给予补偿。


土地用途有多种:耕地、林地、荒地、水塘、草地等,首先要明确的一点是,这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同,土地原用途产生的经济效益越高,相应的征地补偿就越高,一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准,原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。【重点二】前三年平均年产值很重要!


《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿,是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。


前三年平均年产值是什么?


比如老王种了一亩旱地,这块地被征收前三年,收成好的时候2000元一年,收成不好的时候,1600元一年、1800元一年,那么前三年平均年产值就是1800元,这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。


《土地管理法》以耕地为例进行了说明,耕地补偿包含以下三部分:


农村土地赔偿标准


其他类型土地的补偿,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


结合上文的前三年平均年产值,老王被征收耕地的土地补偿费的合理区间=1800元/亩×(6~10倍)=10800元~18000元/亩;如果征收方给老王的土地补偿费明显低于这个区间,那么,说明土地补偿费是不合理的。安置补助费以此类推。看当地的征地统一年产值标准、区片综合地价标准、安置补偿方案。


怎么看?


一般省级人民政府会制定“XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准”,最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在各省国土资源厅网站上查询到。提醒广大农民朋友注意,征地补偿标准两至三年调整一次,注意查找最新统一年产值标准和征地区片综合地价标准,否则就会出现补偿标准偏低,不合理的情况。


以山东省为例,2016年01月06日,山东省国土资源厅公布的《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁政字[2015]286号)规定的区片综合地价标准,是征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和,其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整:农用地中的基本农田1.2;建设用地1.0;未利用地0.8。也就是说基本农田的区片综合地价=一般农用地的区片综合地价×1.2倍;建设用地的区片综合地价=一般农用地的区片综合地价×1.0倍;未利用地的区片综合地价=一般农用地的区片综合地价×0.8倍。【重点四】怎么算宅基地补偿?


大家或许会问,区片综合地价表里怎么没有看到宅基地的地价?


给大家解释一下,宅基地是集体建设用地,所以要看建设用地区片综合地价标准!

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