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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
山西农村房子被国家拆迁时是按房屋面积算还是加上院子面积算?
在明拆迁律师 2020-04-28 北京在明律师事务所

房屋拆迁,是要按照房屋的建筑面积参照同类房屋的市场价进行足额补偿的。


而对于院落面积,根据最高法解释:国有土地房屋征收补偿,应当将当事人依法拥有的庭院和空地面积纳入评估范围,并按照征收时房地产的市场价格进行补偿。


因此,基于保护被征收人的合法产权利益,在明确征收拆迁时,对被征收人房屋的空地和院落,按市场价进行补偿。


值得注意的是,所谓的市场价格是指按照《国有土地上房屋征收补偿条例》相关的规定,对征收房屋的补偿,不得低于在决定征收房屋公告之日被征收房屋的类似的房地产的市场价。


换句话说,在征收决定下发时,空地和院落的拆迁补偿标准应当适用于周围住房市场价格。被征收人参考周围市场价格,评估自己的院落和空地的价格。


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