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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
新修《土地管理法》规定,农村征地补偿标准是什么
在明拆迁律师 2020-04-24 北京在明律师事务所

新修《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,确保被征地农民的原有生活水平不降低,长远生计得到保障。当征地补偿款拨付到村集体后,再由村集体经济组织通过村民会议决议,在不违反上位法规定的情况下统一进行分配。


实际上,在评估被征用土地和房屋时,通常根据土地和房屋的面积来定价,但在实际分配过程中,村集体将考虑每个家庭的实际人口、户籍、村民家庭成员的村民资格等。


在部分地区的规定或者项目的征补方案中也存在结合被征收人户籍登记情况、家庭人口数量等信息给予人头补偿的方案,例如给予每人获得多少平米安置房面积的资格等。


但是,不管是按照面积来补偿,还是按照人头数来补偿,都不能违背最基本的补偿原则,不能越过“公平合理”的底线。如果出现类似“人少地多”还按照人口数补偿,导致被征收人生活居住水平严重下降的情况,被征收人就要及时依法争取自己的权益了。


最后提醒一下,“保障农民生活水平不降低、长远生计有保障”是农村征地拆迁补偿的最基本原则。实践中无论是以面积为计算补偿的主导因素,还是结合人头数来给予被征地农民安置补偿,都要以补偿结果公平合理为最重要的评判标准。


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