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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
房子遇到拆迁,补偿面积是按房产证上面的还是实际测量的?
北京在明律师事务所 2020-04-22 北京在明律师事务所

房子拆迁理论上应当按照房产证上的登记的房屋面积进行补偿,但在实际生活当中,我们还要综合其他因素进行考量。

因为在征收时,征收方会对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。那么这时就会出现以下两种情况。

1.实际测量出的面积比登记的面积小

这时一般以产权登记面积为准进行安置补偿。

2. 实际测量的面积比登记的面积大

房子遇到拆迁,补偿面积是按房产证上面的还是实际测量的?


有些老百姓的房子在多年来为了居住需要进行过加盖、翻修,房屋面积可能已经超过了登记在房产证上的,产权面积范围内的当然属于有证面积,那么超出的这部分无证面积遇到拆迁该咋算呢?

来看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

我们首先要明白:违建的认定是需要通过一系列严格的调查和取证程序的,无证面积并不等于违建面积,不能仅仅因没有登记确权就不给补偿。

在实际生活当中,如果对征收方的面积认定有疑问,应当及时进行起诉,否则一旦认定生效,挽回损失的机会就小了很多。

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