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在房屋已经“违建”的情况下,可以采取哪些方式来补救呢?
在明拆迁律师 2020-04-09 北京在明律师事务所

在房屋已经“违建”的情况下,可以采取哪些方式来补救呢?

一、在违建行为没有被查处的时候,可以去申请补办手续。虽然未经规划部门审批,但是不违反城市的总体规划,经规划部门罚款,补批规划手续以后,可以变为合法建筑,就可以正常办理产权证。

二、如果已经被城乡规划主管部门或者其他依法实施城乡规划行政处罚的部门查到了,收到了限期拆除通知书或者行政处罚决定书。根据上述第二种情形所说情况,属于可以采取改正措施,消除不良影响,可以采取接受罚款,局部拆除等整改措施,使建设工程符合建设工程规划许可证要求,不必然要拆除其他部分房屋。

三、如果在拆迁中,遇到征收方以拆违代拆迁,对于轻微的违建行为,征收方却对整个房屋都认定为违建,下发了行政处罚先行告知。此时我们可以行使陈诉、申辩,对违建认定不服,可以要求进行听证。如果听证之后,城乡规划部门还是下发了限期拆除决定,那么我们就可以根据事实情况,依法申请行政复议,提起行政诉讼。

现实中,房屋存在轻微违建的情况非常多,建议广大朋友们,最好在合适的时机,提前把相应的手续补办好。如果确实无法补办好手续,也可以通过接受罚款、局部改正的方式,使房屋合法化。即使遇到违建拆除,也应当按照严格的法律程序来执行,并非说拆就拆。


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