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征收方应当怎样认定违法建筑?
在明征地拆迁律师 2020-01-09 北京在明律师事务所

征收方应当怎样认定违法建筑?

答:

实践中,征收方认定违法建筑,通常以房屋是否有证、证件是否齐全作为标准。有些征收方,甚至通过撤销被征收房屋的产权证件,将被征收房屋认定为违法建筑,以达到逼迁目的。如此行为肯定不合法。认定违建,不应以简单的标准“一刀切”判断,否则将使被征收人的利益遭受严重损害。

存在不同违法情形的违法建筑,由不同的部门负责认定、处置。例如,违反《土地管理法》规定,非法占用土地建设的房屋,应当由自然资源部门认定、处置。在城市规划区、乡村庄规划区内违反规划建设的房屋,应当分别由规划部门(城管部门)、乡镇政府认定、处置。

同时,这些行政机关在认定处置违建时,应当依据法律授予的权限采取行动。应当遵守《行政处罚法》《行政强制法》所规定的程序,充分保障行政相对人的陈述、申辩、听证等权利。如果遇到违法拆除房屋、“以拆违促拆迁”等情况,被征收人应当及时采取法律行动维护自身权益。


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