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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
农村房屋拆迁,土地和住房的补偿分开吗?
在明律师 2020-07-24 北京在明律师事务所

农村遇到拆迁时,宅基地和房屋是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋的补偿是不可混淆在一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地也已经补偿了。


农村房屋拆迁没有直接的法律法规和规章可循。到目前为止,我国没有专门的法律、规章对农村房屋拆迁进行规制。


对于农村房屋拆迁的土地性质来说,农村房屋拆迁主要是集体土地的房屋拆迁。


在适用法律上,农村房屋拆迁的适用法律是《中华人民共和国土地管理法》,房屋拆迁只作为征地过程中地上附属物补偿的一个部分。


关于宅基地的补偿标准:


根据《土地管理法》第四十八条规定:


征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


关于房屋的补偿标准:


目前各地通行的做法是,根据宅基地区位补偿价、被拆迁房屋的重置成新价予以确定。


其中,宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定;


房屋重置成新价则由房地产估价机构评估确定。


注意事项:


1、如果对补偿金额不满意千万不要签字,即使满意也要签署正规的安置补偿协议,标明房屋安置地点、时间,如果是货币补偿则标明到账时间。因为一经签订安置补偿协议就表明征地拆迁进行到了尾声。协议是建立在双方平等、协商的基础上,只要签字就代表同意了上述内容,受到法律制约,再想反悔就难上加难。


2、不要一直拖,因为一旦拖到对方强拆之后就少了跟对方谈判的筹码,另外,一旦在维权期限内没有维权就很难再立案。


3、没有谈成之前对自己的房屋以及土地进行拍照录像,保留证据。


4、不签空白协议。


5、如果遇到问题,请咨询专业拆迁律师

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