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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
农村拆迁,拆迁补偿按人口算还是面积算?被拆迁人如何维权?
在明律师 2020-07-16 北京在明律师事务所

随着我国城市化进程的加快,农村的发展也非常迅速,城镇周边的一些农村地区难免会遇到农村土地被征收和宅基地被征收等情况的发生。


拆迁补偿是按人口还是按面积计算?


根据我国的《土地管理法实施条例》及相关规定表明,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种:


(1)货币补偿,即直接用现金一次性补偿清楚;


(2)产权房屋调换,及安置房安置;


(3)有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置,另外还会补偿农村房屋重建的金额。


新《土地管理法》也有规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


征收农村村民住宅的,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行搬迁。


要尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


其次,在补偿计算方式上,补偿标准基本上是由省、自治区、直辖市制定的,不同地区、不同项目、不同的被征收人都将产生差异化因素,所以标准仍然存在较大的不确定性。


综上所述,补偿这件事,主要还是要看实际情况的,看当地具体拆迁政策,但多数情况下仍将以面积为基础,家庭人口数等因素则起到辅助作用,毕竟农村集体土地上的征收实践较为复杂,难以直接判定。


或许有些地方确实有规定,拆迁宅基地上房屋可以结合被拆迁人家庭人口情况安置,不过,该项规定的适用,有很多前提条件,并且说的“可以结合被拆迁人家庭人口情况”,但也是在原有面积的基础上结合家庭人口进行补偿,并不是只考虑人口而不考虑面积。


在明拆迁律师提醒:遇房屋拆迁,如果补偿不合理,我们通常可以用到这样一些维权方式。


一是听证,在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时,我们可以申请听证,提出维权意见。


二是评估报告复核和鉴定,在收到评估报表后,如果当事人对评估结果不满意的,可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估,对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。


三是申请行政复议,根据《行政复议法》第九条规定, 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。


四是提起行政诉讼。当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的,可以提起行政诉讼。


五是信访,如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的,那么还可以通过信访来维权。

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