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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
房屋被征收,宅基地是否有补偿?
在明律师 2020-07-08 北京在明律师事务所

随着城镇化的快速推进,征收拆迁的项目工程也越加的广泛,涉及很多普通民众的切身利益。而在实践中,对房屋的征收补偿不合理的情况普遍存在,补偿程序也非常混乱,严重侵害了被拆迁人的合法补偿利益。在这个过程中,一个比较集中的问题是:农村房屋被征收,房屋是应该补偿无疑,那么承载房屋的宅基地有补偿吗?


下面在明拆迁律师就来说说这个问题:房屋被征收,宅基地是否有补偿?


对于这个问题,在新修《土地管理法》(送审稿)里有规定:宅基地和房屋应该分开补偿。也就是说,征收拆迁不仅要补偿房屋 价值,还要补偿宅基地的利益。目前《土地管理法》(送审稿)还未正式通过,该规定不能作为正式的补偿法律依据。但从这个规定来看,宅基地和房屋分开补偿会是一个趋势。实践中确实也有个别地区实施这种补偿方法了。


而照目前的实际情况来看,对于宅基地是否补偿,主要有以下依据:


房屋征收一般情况下,是可以得到宅基地的补偿。


我国法律明确规定,城市市区的土地属于国家所有。


农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。


因此,可以看出,宅基地的所有权是归村集体经济组织所有的。而村民只对宅基地由使用权。但这也并不意味着,村民房屋拆迁就得不到宅基地的补偿。在正常情况下农村房屋征迁,是可以得到宅基地补偿的。但是还有个别例外是拿不到宅基地补偿的:


1、 非本村村民,通过购买本村村民的房屋,这种情况下,如果遇到拆迁,是得不到宅基地的补偿。因为其虽然取得了房屋的所有权,但并未因此而取得宅基地的使用权。宅基地使用权是归本村村集体经济组织成员享有,外村村民并未取得宅基地使用权的前提下,也得不到宅基地的补偿。


2、 通过继承的方式取得了该房屋的所有权,但户口不在本村的。我国《继承法》规定,房屋是可以继承的,但是宅基地属于特殊财产,不能进行继承,所以这种情况下,如果拆迁也得不到宅基地的补偿。但是现在国家对农村土地确权工作的规定中也提出,通过继承取得的房屋,房屋下的宅基地也可进行确权,如果确权成功的话,也可以获得宅基地的补偿。


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