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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
房屋拆迁补偿安置,可以要求原地回迁吗?
在明律师 2020-07-02 北京在明律师事务所

在征地拆迁中,被拆迁人是否有权要求原地回迁?


回迁安置房是城房改造的政策,根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。


被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。


那么根据以上法律规定来看,对于旧城改造的,被征收人提出在改建地段进行房屋产权调换的,拆迁方应当提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是说,被征收人是有权提出要求原地回迁的。


房屋拆迁补偿安置,可以要求原地回迁吗


旧房改造的补偿标准


一是房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。但要注意,该区域内的房屋价值本身和周边商品房的市场价存在一定的差异,如果征收方是参照国有土地上房屋征收与补偿条例的标准来实施拆迁的话,被拆迁人是有权参照周边市场价获得补偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


二是周转补偿费也就是安置过渡费,通常给予被拆迁的安置房都是期房,期房是有一定期限的,而此时被拆迁人就得通过租房来度过这一段时间,不过被拆迁人要注意的是,在过渡期内,被拆迁人的过渡费应按照被安置人口来计算。


三是奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。


对此在明拆迁律师提醒大家,如果在旧城改造过程中遇到不合理补偿或是违法强拆,都要通过法律途径来解决征地拆迁中的纠纷,切忌使用暴力行为,以免造成不必要的损失或伤害。

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