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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
北京拆迁律师:拆迁赔偿是怎么计算的?
在明律师 2020-06-29 北京在明律师事务所

拆迁补偿主要由两部分组成,一部分是房屋的重置成新价,一部分是土地的区位补偿价。这样说可能很难理解,可以简单理解为,一部分是房屋及地上物的补偿,一部分是土地的补偿。


除此之外,还有一些占比重不是很大的补偿。如按照人头给的奖励搬迁的费用,搬迁补助费,临时安置费(选择给安置房的,在交房前是需要给临时安置费的也就是租房钱),给残疾人等的一些补助。


这些都是小钱,我们主要看分析房屋或其他地上物的补偿以及土地的补偿。


过去《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前,是允许有一些纯的商业开发项目可以进行拆迁的。征补条例出台后,规定征收必须要是因为公共利益的需求。


什么意思,也就是说在过去如果开发商和政府看中了一块地想搞商业开发,在符合相关法律程序的情况下,是可以将土地上的人进行拆迁的。房子本身其实也不值什么钱,主要是地值钱。


开发商买了地进行商业开发利润是非常高的。所以这种项目,在过去是有谈出高价补偿的空间的。这道理其实很简单,你想用我的地,你出的价格我同意你才能拆我,虽然实践中很多被拆迁人并没有太多选择。


那么现在是否的征收都是因为公共利益的需求了,为什么还有人获得很多拆迁补偿呢。


区位很重要,我是北京二环的房子你给我拆掉了,给我十套5环的房子我可能还不想去呢。在二环生活方便,也有感情,这是可以理解的。另外二环的地已经是严重稀缺资源了,区位的价格在那。看到的是别人拿到了很多套房,但是没看到开发者获得了更多的利益。


拆迁补偿款要综合考虑自己房屋所在的位置,周边房地产的价格,拆迁项目的背景,被拆迁人的家庭人口情况,房屋情况,地上物的价值情况(我们曾经有个当事人有一套不起眼的平房,但是房屋装修花了百万以上,拆迁会造成他地上附着物价值的巨大损失),如果要安置房的话,还要考虑安置房的性质(绝大多数是不可上市交易的小产权房,而且拆迁安置房的质量是市场上最差的),拆迁安置房的位置,拆迁安置房的交付时间等等。

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