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拆迁常识土地征收拆迁评估补偿安置拆迁百问
房屋拆迁,空地、院落应该怎么补偿?
在明拆迁律师 2020-04-16 北京在明律师事务所

空地、院落能不能获得补偿?


《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中提到:“对土地公有制之前,通过购买房屋的 方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”


院落补偿应该采用什么样的标准


根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。


而有些地区也给出了具体的计算公式,如《徐州市城市房屋拆迁估价技术规则》第二十三条规定,徐州合法院落补偿价=(合法土地面积-合法建筑面积)×区位价×60%。


《渭南市城区房屋拆迁估价规则》第七条规定,渭南市合法院落补偿价=[土地拆迁补偿基准价×(1 ±综合因素修正系数)] ×补偿面积。


由于各地房屋市场价格差异较大,每个地方的补偿标准都是不一样的。按照《信息公示条例》的规定,房屋征收的补偿价格需要进行公示,如果大家不清楚本地区的补偿价格,可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。


空地、院落未获得补偿该如何救济呢?


我们可以根据拆迁的不同时期选择不同的维权方式


1.在征收前,对于国有土地上的院落、空地能确权的进行确权登记,取得国有土地使用权证书。


2.征收项目启动,收到评估报告后需要关注评估报告里的内容。有相关权利证书的院落但在评估报告中未体现该部分补偿的,可以在10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果不服的,可以在10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。


3.对于依据该评估报告下发的补偿决定书需及时提起复议或诉讼,请求撤销该补偿决定书。

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