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在明拆迁律师:安置房有没有房产证
在明拆迁律师 2020-04-03 北京在明律师事务所

安置房有没有房产证?


安置房能不能拿到证是很多被拆人关心的,因为这直接影响二次交易。


在明拆迁律师提醒广大被拆迁人,判断安置房究竟是“小产权房”还是“大产权房”,能不能拿到房产证,关键是要看土地性质:


土地是国有出让土地的,这种安置房和商品房没有什么区别,拥有完全产权,办证后可直接上市交易;


土地是国有划拨土地的,这种安置房是不完全产权,各地规定不同。若要上市交易,需要缴纳土地出让金;


土地是集体土地的,这种就是我们常说的“小产权房”,一般只有集体产权证或者小产权证,不能随意买卖。如果私下交易,以后也不会受到法律保护,极易产生纠纷。


所以,被拆迁人在签订安置补偿协议时,需问清楚拆迁方安置房的建设位置、土地权属等信息,避免拿到安置房后出现产权不明拿不到房产证的情况。

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